S\u00f3 no primeiro trimestre de 2025, j\u00e1 foram registrados 6.266 protestos, evidenciando uma curva ascendente nessa modalidade de cobran\u00e7a<\/p>\n\n\n\n
A inadimpl\u00eancia nas taxas condominiais tem se intensificado no Brasil, pressionando s\u00edndicos, administradoras e moradores adimplentes. Dados do Instituto de Estudos de Protesto de T\u00edtulos do Brasil (IEPTB) mostram que foram protestadas 15.320 d\u00edvidas condominiais em 2024, um aumento de mais de 200% em compara\u00e7\u00e3o com 2020. S\u00f3 no primeiro trimestre de 2025, j\u00e1 foram registrados 6.266 protestos, evidenciando uma curva ascendente nessa modalidade de cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n
Com o caixa dos condom\u00ednios cada vez mais comprometido, muitos s\u00edndicos t\u00eam recorrido \u00e0s garantidoras de condom\u00ednio \u2014 empresas que assumem o risco da inadimpl\u00eancia dos cond\u00f4minos, garantindo ao condom\u00ednio o recebimento das taxas, ainda que moradores atrasem ou deixem de pagar, mediante a cobran\u00e7a de uma taxa pelo servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n
De acordo com Zener Costa, CEO da LLZ Garantidora, \u201cquando o condom\u00ednio contrata uma garantidora, o s\u00edndico ganha previsibilidade financeira. Isso permite manter o funcionamento normal do condom\u00ednio \u2014 pagar fornecedores, realizar manuten\u00e7\u00f5es essenciais \u2014 mesmo diante de atrasos persistentes. \u00c9 uma seguran\u00e7a que evita que moradores adimplentes arquem com preju\u00edzos alheios.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Ao contar com uma garantidora, os s\u00edndicos conseguem estabilizar o fluxo de caixa e tornam seu planejamento or\u00e7ament\u00e1rio mais confi\u00e1vel, o que possibilita investir em obras e melhorias com menos riscos de interrup\u00e7\u00e3o por falta de recursos. A previsibilidade trazida por esse servi\u00e7o tamb\u00e9m reduz significativamente o desgaste administrativo com cobran\u00e7as, negocia\u00e7\u00f5es e a\u00e7\u00f5es judiciais, liberando tempo e energia para outras demandas da gest\u00e3o condominial. Al\u00e9m disso, a atua\u00e7\u00e3o das garantidoras promove maior justi\u00e7a entre os moradores, evitando que aqueles que pagam em dia arquem indiretamente com os custos gerados pela inadimpl\u00eancia dos demais.<\/p>\n\n\n\n
Ainda assim, \u00e9 importante ter aten\u00e7\u00e3o ao contratar esse tipo de servi\u00e7o. Avaliar o custo da garantidora frente ao benef\u00edcio que ela oferece \u00e9 essencial, pois cada condom\u00ednio tem caracter\u00edsticas pr\u00f3prias. O servi\u00e7o tem um custo que pode variar conforme o condom\u00ednio e o n\u00edvel de inadimpl\u00eancia. Al\u00e9m disso, contratos precisam ser analisados com aten\u00e7\u00e3o, e a aprova\u00e7\u00e3o dos moradores \u00e9 necess\u00e1ria em assembleia. Embora a garantidora auxilie no fluxo de caixa e na cobran\u00e7a, o s\u00edndico mant\u00e9m as responsabilidades administrativas e o relacionamento com os cond\u00f4minos, o que torna importante avaliar se a solu\u00e7\u00e3o \u00e9 adequada \u00e0 realidade e \u00e0s necessidades espec\u00edficas de cada condom\u00ednio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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